2020亚青赛预选赛积分榜-避免家装糟心事儿 法官支招如何订立“完美合同”

北京，北京，10月18日(杨二利)如何避免家装合同的“缺陷”，保证家装的安全和质量，创造满意的家装？北京西城法院围绕家装合同纠纷典型案例给百姓出谋划策。

签订书面装修合同是家装成功的第一步

王先生正在对他邻居的房子进行室内装修。经过几次拜访，王先生觉得效果还不错，就打算自己装修房子。于是和在建的承包商商量，口头同意让承包商一次性总价21000元装修自己的客厅。但在支付了约定的1万元定金后，承包商只要求工人拆除现场的玻璃隔断，并以现场有额外物品需要额外人力为由要求先支付剩余的工程资金，否则工人将被停工。王先生不同意提前支付，承包商和工人再也没有出现。无奈之下，王先生只好另找他人完成重建工程。

法官提醒，一些有装修意向的消费者，往往是出于怕麻烦或想省钱，选择找“熟人”、路边施工队或正规公司工作的承包商进行装修。但这种选择往往为以后家装纠纷埋下伏笔。有合同才有行为约束，有合同才有法律保护。进行家装，签订书面装修合同，约定装修内容和条款，应该是消费者考虑的首要问题。

明确工程项目，理解“包工包料”

郭先生与北京一家建筑装饰公司签订了装修合同。合同价格为67500元，合同方式为“劳料合同”，合同中明确规定了详细的施工内容。装修完成后，装修公司将郭先生告上法庭，理由是在装修过程中，双方口头协商，增加了酒柜、鞋柜等物品，但郭先生没有支付相应的费用。

经审理，本院认为，虽然合同约定装修工程实行包工包料，但该建设工程已列入合同附件的预算明细，故郭应支付双方认可的新工程在施工期间的工程费用。

法官建议，“包工包料”等装修方式只是装修行业的口头禅，消费者还是要在合同中写明具体的装修内容，搞清楚该包什么样的作品和材料。一是要明确装修范围，二是要明确材料信息，三是要就限制添加达成一致。

法官建议在合同中增加“实际施工过程中可能出现的追加，以消费者书面确认为准，按实际工程量结算”等字样。

为防止装修后的“扯皮”，应明确延期责任

6月，刘先生与装修公司签订了家装合同，约定工期为65天。由于刘先生发现装修中存在很多问题，请装修公司维修，并与装修公司签订了两次工程延期表。约定的延长期限届满后，装修仍未完成。刘先生一气之下将装修公司告上法庭，要求装修公司按照合同约定支付工期延误违约金，并赔偿工程修复费用。

法院经审理认为，因装修公司原因导致工期延误，装修公司应按照合同约定赔偿相应的违约金，但不支持刘先生主张的物业费、取暖费，因为损失不是由于工程质量不合格造成的。

法官建议刘先生在家装合同中约定工程期限，签订工程延期清单，明确延期责任，取得事后维权的主动权。根据法律规定，如果施工单位的施工进度不合理，工程质量就不是u

张先生以“包工包料”的方式委托一家装修公司对房屋进行装修。装修后，张先生夫妇搬进了新房。没过多久，张先生开始咳嗽，越来越严重，出现了眼睛充血、头痛等症状，一整天都很难入睡。张先生开始意识到可能是装修污染的原因，于是他委托专业检测机构对室内空气(甲醛、笨笨、TVOC、氮气、氡等)进行检测。)的房子。检测结果显示空气中甲醛超标2倍以上，张先生起诉该公司向法院要求赔偿。装修公司以张先生自己购买的家具也可能释放甲醛等有害物质为由，驳回了检测报告。

在试用过程中，家具腾空后，检测机构所做的检测结果仍然显示房屋室内空气不合格。最后，法院裁定，装修公司以装修工程质量达不到约定标准为由，将部分工程资金返还给张先生，并承担检测费、租金损失等相应的赔偿责任。

法官建议，为避免家装污染，除了在装修材料上多做功课外，还应在合同中写入避免家装污染的措施，并应约定家具上市前应经过第三方检测机构的检验和验收，违反合同约定的标准应列出相应的违约金。

法官建议，家装合同不仅涉及装修专业知识，还涉及许多相关法律知识。为了避免家装纠纷，创造满意的家装环境，消费者需要在家装前做好法律储备准备。(结束)

负责编辑：陈海峰

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